Thị trường nhà phố TP.HCM sốt lên khi giá vàng tăng vọt

Mỗi khi giá vàng hay giá đô la Mỹ có sự biến động tăng hay giảm cũng đều kéo theo một số yếu tố kinh tế thay đổi. Điển hình nhất, trong thời gian tăng giá mạnh trở lại vừa qua của kim loại quý vàng miếng đã làm cho tình hình mua nhà mặt phố ở Sài Gòn lên cơn sốt. Mọi người đổ xô ra đường đi săn lùng những khu nhà đất mặt tiền sáng lạng và đắt địa ở tại một số vị trí trung tâm của thành phố như quận 1, 2, 10, Bình Thạnh, Gò vấp…

Khách hàng tìm kiếm nhà phố tại TP.HCM

Thị trường bất động sản lại nóng trở lại

Trong các ngày từ 4 đến 10/7 vừa qua, khi giá vàng có nhiều phiên tăng giảm ở biên độ lớn, số lượt người mua kẻ bán nhà phố đã tăng tốc lên trên 300 lượt giao dịch mỗi ngày. Và lý do dẫn đến tình hình này chỉ có thể là giá vàng trong thời gian vừa qua đã có sự quay đầu tăng vọt giá trở lại, làm đẩy mạnh nhu cầu mua nhà của người dân.

Phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là nhà phố ở khung giá từ 1,2 đến 2,6 tỷ đồng một căn. Nhưng phân khúc nhà phố có tỷ lệ giao dịch hiệu quả nhất là những khu nhà có giá rơi vào khoảng từ 2,3 đến 2,6 tỷ VND. Bởi vì mức cung cho khu vực nhà từ 1,2 tỷ đến dưới 2 tỷ không đủ đáp ứng mức cầu nên mọi người hướng đến một phân khúc cao hơn.

Tâm lý người mua và người bán của Việt Nam đều vẫn còn nặng về nhà phố. Thường thì ai cũng muốn sở hữu một lô đất hoặc nhà liền thổ nội thành hay nhà phố làm tài sản để dành. Nhưng nếu là một chuyên gia bất động sản tinh tế và nhạy bén, thì đối tượng mà họ nhắm đến không phải những vị trí đắt địa ở trung tâm thành phố mà là vùng ven, vùng ngoại ô. Vì hiện tại, giá cả ở khu vực này không cao lại được cái không khí trong lành, sạch sẽ và không ngột ngạt như trong thành phố.

Những điều quan trọng phải chú ý khi mua bán nhà cửa, đất đai

Có 3 yếu tố cần phải lưu ý khi mua nhà phố tại Sài Gòn. Đầu tiên phải kế đến là pháp lý. Trước khi mua phải xin thông tin quy hoạch ở UBND quận xem có tranh chấp gì không. Thứ hai là hạ tầng cơ sở. Nguồn điện sinh hoạt có ổn định và an toàn không? Hệ thống cung cấp nước sạch và đường cống thoát nước như thế nào, chảy về chỗ nào? Thứ ba là môi trường sống. An ninh tốt hay không? Cần phải đi xem thực tế tình hình an ninh vào trước khi thực hiện giao dịch.

Bất động sản và những chuyển biến tích cực

Lĩnh vực bất động sản đã từng một thời làm mưa làm gió trên thị trường kinh doanh bất động sản của Việt Nam. Tuy nhiên, kể từ sau vụ khủng hoảng kinh tế thế giới, dù không tác động trực tiếp nhưng cũng phần nào ảnh hưởng đến nên kinh tế nước ta, đặc biệt là lĩnh vực kinh doanh đất đai, nhà cửa.

Trải qua một thời gian dài chìm trong im lặng và lãng quên, trong giai đoạn nữa đầu năm 2016, các chuyên gia kinh tế đã phân tích các thông tin thu thập và thống kê số liệu rồi đưa ra các đánh giá lạc quan. Đó là tình hình mua bán đất làm nông nghiệp và bất động sản quanh các khu công nghiệp được dự báo sẽ là những kênh đầu tư sôi động, có tốc độ tăng tốc nhanh.

Thị trường bất đông sản đang từng bước khởi sắc

Khả năng chuyển đổi thành tiền mặt cao của kênh bất động sản công nghiệp

Nhiều hiệp định thương mại được ký kết cùng với nỗ lực hội nhập sâu rộng đã tạo động lực cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản khu công nghiệp nói riêng. Nhiều người đang đổ xô đi săn lùng các khu đất để xây dựng kho xưởng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc để tạo cơ hội đầu cơ đất đai. Hoạt động mua bán hoặc cho thuê đất đai diễn ra tấp nập và sôi nổi hơn bao giờ hết. Đặc biệt là khu vực Long An , Bình Dương giáp ranh TP HCM.

Ngoài nhà xưởng, các loại hình bất động sản tiêu dùng quanh các khu công nghiệp như: đất nền (tích lũy đầu tư), nhà phố xây sẵn (khai thác để ở và cho thuê ngay) cũng tăng trưởng tốt.

Tình hình mua bán sôi động khu vực đất nông nghiệp

Trong giai đoạn nữa đầu năm 2016, các khu vực nằm sát thành phố hoặc khu vực ngoại ô bắt đầu nóng lên khi nhu cầu tìm kiếm đất đai để xây dựng nhà cửa hoặc đầu tư nhắm vào các vị trí này ngày càng tăng. Nhiều người làm ăn khá dã đã mạnh dạn bỏ tiền đầu tư các nhà vườn 1.000 - 10.000 m2 ở ngoại ô thành phố hoặc trang trại vài héc ta cho đến vài chục ha.

Trên thị trường đã xuất hiện hàng loạt các thực phẩm sạch đang được tiêu thụ mạnh như dưa lưới, cà chua, rau sạch , kể cả heo-bò-gà-vịt sạch… Nỗi ám ảnh thực phẩm có xuất sứ từ Trung Quốc hay được chế biến dơ bẩn đã khắc sâu vào tâm trí của người tiêu dùng Việt. Chính vì nguyên nhân này đã đẩy nhu cầu cho phân khúc bất động sản này lên cao. Điển hình nhất là khu xã Bình Lợi – Bình Chánh với việc xuất hiện hàng loạt nhà vườn 1.000 – 3.000 m2 đang mọc lên, khu vực Củ Chi, Đức Hòa-Cần Giuộc Long An…